二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算

　　二手房在交易的时候就会产生相应的交易税费，这是毋庸置疑的，买卖双方就需要按照规定缴纳各自应承担的税费。那么，二手房房产交易税有哪些？房产税应该如何计算呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手房房产交易税有哪些

　　1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第2套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

　　2、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

　　3、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

　　4、二手房过户营业税及附加。

　　二、二手房交易税费如何计算

　　契税由买方交纳，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

　　（1）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担。

　　（2）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。

　　（3）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

　　（4）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

　　（5）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

　　（6）房屋评估费：按评估额0.5％。

　　（7）房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　三、房产税应该如何计算

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％；

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

　　以上就是找法网小编为您整理的“二手房房产交易税有哪些？房产税应该如何计算”的相关内容，我们可以知道，二手房房产交易税主要有营业税、个人所得税以及土地登记费等等。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。