二手房房产税一般如何计算
房产税一般是由产权所有人进行缴纳，如果说产权并未确认或者租典纠纷没有得到解决的情况下，一般是由房产使用人等进行缴纳。那么大家知道二手房房产税一般如何计算吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
二手房房产税一般如何计算
第一项就是营业税，税率一般是5.65%，根据我们国家的财政部颁布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，如果说个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相关的营业税。也就是说，已经不会区分普通住宅还有非普通住宅，个人可以将购买不足2年的住房对外销售的，都是要全额征收营业税的。如果说个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的话，也应该要按照销售的收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税。同时，如果说个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，那么也可以免征营业税的。
第二项是个人所得税：一般是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，征收的条件一般是以家庭为单位出售的非唯一住房，同时需要缴纳个人房转让的所得税。在这里也是有两个条件的，第一个是家庭唯一住宅，第二个就是购买的时间必须要超过2年。如果说这两个条件同时满足的话，那么就可以免交个人所得税了；同时，有任何一个条件不满足的都必须要缴纳好一定的个人所得税。如果说是家庭唯一住宅，但是购买的时间不足5年的话，那么还需要一定的纳税保证金形式先缴纳，如果说在一年以内可以重新购买房产，并且取得相关的产权的话，是可以全部或者是部分退还纳税保证金的。具体的退还额度应该要按照两套房产交易价格较低的1%进行退还。同时，我们国家的地税局还会审核卖方夫妻双方名下是不是有其他的房产作为家庭唯一住宅的依据，其中也会包括虽然产权证没有下放，但是相关的房管部门已经备案登记的住房（也是不包含非住宅类房产的）。如果说所售的房产是非住宅类房产的话，那么不管什么情况，都是需要缴纳个人所得税的。而且，地税局也要在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也应该要征收差额的20%左右。
法律规定：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（七）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（七）财产租赁所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”
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