房产税咨询
爸爸妈妈户下的房产过户到儿女姓名下走哪些步骤划算
2023-04-25 22:10:03
律师解答共有4条
您好，过户的原因是什么，
继承
，赠与，买卖，请问是其中的哪一种
你好，需要办理赠与手续并过户
您好，可以通过赠与程序处理
父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：
1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的百分之二的公证费和百分之十一点五的契税，父母赠与子女房产和免征营业税和个人所得税；
2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
3、
房产继承
。房产继承需要满足以下条件：一是
被继承人
去世，如果被
继承人
没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，
继承权
才会成为既得权；二是
遗嘱继承
权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。
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