租房合同

租房合同到期自动解除吗
发布时间:2018-04-25 11:54:00 来源:找法网

在我们日常工作生活中,是需要租房的,在承租他人房屋时是需要签订租房合同的,用来明确承租人和出租人的权利和义务,而租房合同一般是有期限的。当租房合同期限到期的时候,是不是自动解除呢?以下由找法网小编为您详细介绍。

一、租房合同到期是否自动解除

按照合同法的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁。须注意的是,不定期租赁合同,双方均有任意解除权,出租人任意解除租赁合同要提前通知,给承租人以合理的时间搬家;对承租人的任意解除权无此限制。所以说,如果租房合同到期,在出租房没有提出不再出租的情况下,可视为续租,但是是不定期续租,出租房可以随时通知承租方搬离。

二、租房合同解除的情况

1、租房合同租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 


2、租房合同到期后,如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

3、还有一种情况是,没有续签租赁合同的,租赁合同期满后,不想继续租的,只要及时通知房东,是可以随时不租了的。如果出租人以自动续租为由不退还押金等费用,或提出其他不合理要求的,完全是没有法律依据的事情,承租人可要求出租人退换相关费用。如果协商不成的,就可以收集证据资料,到法院起诉追偿。

三、租房合同续签注意事项

在房屋合同到期后,想要续签,是可以和出租人协商续租事宜,签订房屋租赁合同续签协议的。在签订租房合同续签协议时,不可以疏忽,也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商,一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些事项:

 1合同双方当事人的基本信息情况;租赁费的数额,以及给付的方式、时间,合同到期后的优先承租权。

 2合同违约责任,以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后,关于场地建筑的归属问题等。

3虽然是续签合同建议及时赴该房屋所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记,这样才能更好的保证彼此的利益。

在租房合同到期时,没有续签租赁合同,又不想续租,只要及时通知出租人,是可以随时退租的。如果打算继续租住,最好及时联系出租人协商租房续租事项,保障了双方的权利和义务,也避免引起其他纠纷。

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