在日常租房中,会经常出现租房合同到期,会继续续租的情况,那么在之前签订的合同到期,不再具有法律效用,而自己又想续租的情况下,我们可以怎么办呢?
一、租房合同续租的优先继承权
租房合同租约到期,承租人要求续租,承租人是有优先承租权的。
二、租房合同应如何续租
1、在租房合同续租中,续租是需要另外准备合同,重新签订的。所以在准备租房续签时,是需要提早准备好租房续签合同,并要提前告知出租人,自己需要续租。
2、在租房合同续签时,如果出租人要求合理变更原租约条件,如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,原承租人不同意,那原承租人就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。
3、在租房合同续签时,如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记,签订好新的租房续租合同。
4、在新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
三、租房合同续租中的不定期租赁合同
根据《合同法》236条:房屋租赁合同期限届满,双方未续约,但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的,租赁合同继续有效,视为不定期租赁,除合同期限条款外,其他条款可按原合同执行。但须注意的是,不定期租赁合同,双方均有任意解除权,出租人任意解除租赁合同要提前通知,给承租人以合理的时间搬家;对承租人的任意解除权无此限制。
四、租房合同续租中注意事项
1、租房合同续租时,要再次确认双方当事人、房屋具体及住房用途的情况。
2、租房合同续租时,要注意到重新商定租房的租赁期限、房租及支付方式。
3、租房合同续租时,需要注意住房状况变更的约定、转租权限及住房修缮责任。
4、还需注意的是,在签订租房合同续租签订时,应在新的合同中重新规定违约相关事项。
在租房合同续租时,虽然已是之前承租人和出租人,但是仍需谨慎对待,对于口头约定,仍需签订在合同上。