租房合同违约怎么办?首先得看你是房东还是房客,因为房东或者房客对于租房合同违约的解决办法是不一样。要想解决租房合同违约怎么办这个问题,必须要分清主体,看你是房东还是房客遇到这个问题,然后有针对性的回答这个问题。
一、房东
如果你是房东,面对的是房客违反了租房合同的约定时,你可以这样做:
(1)属于免责事项时,自认倒霉
如果租房合同违约了,房客违约的情形属于租房合同上约定的免责事项时,你只能自认倒霉了。毕竟这租房合同违约的是免责事项,即使你想让房客赔偿你的损失也没办法让他赔偿。
(2)损失不大时,警告
如果租房合同房客违约了,但是房客违约造成的损失不大或者可以忽视不计时,作为房东,你可以警告房客,要求房客不得再做违反租房合同的事。不然可以按照租房合同违约处理,要求其赔偿违约金。
(3)损失严重时,要求赔偿
如果租房合同房客违约了,而且房客违约造成一定的损失、且作为房东的你不愿意免除房客的责任的话,无论损失多少,你都可以要求房客赔偿违约金。毕竟租房合同有约定房客如果违约的话,是需要支付违约金的。因此,租房合同违约,房东可以要求房客赔偿损失。
(4)多次违约,终止合同
租房合同房客违约、而且多次违约、死不悔改的话,作为房东,你可以终止租房合同,要求赔偿损失。租房合同房客多次违约你就可以这样子做。
(5)不赔偿,诉讼索赔
如果房客对对于租房合同违约造成的损失坚决不赔偿、而且造成的损失十分严重时,房东可以通过起诉房客租房合同违约,通过法院诉讼索赔。
二、房客
如果你是房客,面对的是房东违反了租房合同的约定时,你可以这样做:
(1)催促履行义务
房东不及时更换坏设施、不履行相关义务、造成租房合同违约时,房客可以催促其尽快履行义务。房东依然不履行义务的话,可以就租房合同违约向其索要赔偿。
(2)终止合同
房东租房合同违约,房客无法忍受时,房客可以提前终止合同。
(3)要求赔偿
房东无故终止合同,造成房客损失的话,房客可以根据租房合同违约相关规定向房东索赔。
(4)诉讼索赔
房东租房合同违约造成房客严重损失又不愿意赔偿时,房客可以通过诉讼要求房东赔偿。
租房合同违约怎么办?不用担心,无论你是房东还是房客,你都可以通过本文找到解决“租房合同违约怎么办”的办法。根据不同的情形,你可以有不同的处理办法。所以,想要解决“租房合同违约怎么办”的话,不妨看看本文。