租房合同咨询

我有权回收房屋吗?还退还押金吗?现在我与甲方有关系吗?

我有一处房屋当初租给甲方,后因甲方经营不善又转租于他人丙方,甲方于接租人丙有经济纠纷,接租人丙方就不在继续支付房租,不在租我的房子了。我有权回收房屋吗?还退还押金吗?,甲方转租于丙方经过合同签署补充协议此合同由丙方继承,经过三方签字盖章同意了的。请问一下,现在我与甲方有关系吗?

上海上海 277浏览 2019-07-07 12:19
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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 (二)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 (三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2019-07-07 12:25
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租客想提前退租,提前解除房屋租赁合同的,可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后,扔拒退押金的,涉及金额有比较大,可以积极搜集相关证据向法院起诉,主张自己的权益。在过程中遇到困难的,可以委托专业的律师协助。

2019-07-07 12:20
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