二手房交易流程（买方版）

　　在我们购买二手房的时候，都会对二手房的房屋问题很关心，但是有没有具体详细了解过二手房买房交易流程呢？提前了解好二手房交易的流程之类信息，能帮您节约很多时间。下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房交易流程

　　１、全款购房

　　签约－审核购房资质（１０工作日）－网签（１工作日）－预约缴税（３工作日）－缴税（１工作日）－预约过户（５工作日）－过户（１工作日）－交接房屋（１工作日）－交易完毕

　　２、商业贷款购房

　　签约－审核购房资质（１０工作日）－网签（１工作日）－银行面签（１工作日）－批贷（７－１０工作日，期间，同时操作评估业务）－预约缴税（３工作日）－缴税（１工作日）－预约过户（５工作日）－过户（１工作日）－房屋抵押（１５－２５工作日）－放款（２工作日）－交接房屋（１工作日）－交易完毕

　　３、公积金贷款购房

　　①、市属公积金：

　　签约－审核购房资质（１０工作日）－网签（１工作日）－评估（７－１０工作日）－公积金初审、面签（１工作日）－签借款合同（７－１０工作日）－批贷（２工作日）－预约缴税（３工作日）－缴税（１工作日）－预约过户（５工作日）－过户（１工作日）－房屋抵押（１５－２０工作日）－放款（２工作日）－交接房屋（１工作日）－交易完毕

　　②、国管公积金：

　　签约－审核购房资质（１０工作日）－网签（１工作日）－公积金初审、面签（１工作日）－评估（７－１０工作日）－批贷（１０－２０工作日）－预约缴税（３工作日）－缴税（１工作日）－预约过户（５工作日）－过户（１工作日）－－签借款合同（７－１０工作日）－房屋抵押（１５－２０工作日）－放款（２工作日）－交接房屋（１工作日）－交易完毕

　　二、二手房交易流程买房注意事项

　　１、买卖前的产权审核

　　在二手房买卖之前，买房要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　２、二手房的物管费用是否拖欠

　　有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用，所以在买方在二手房交易的时候，可以和买房核对房子各项费用。

　　３、买方在交易前确定好交房细节

　　在交易时，二手房的之前的卫生、过户细节等交房细节，要记得明确好，避免发生纠纷。

　　４、明确好违约责任

　　合同上的日期要精确，不要用泛词。合同上的每一项义务应写好相应的违约责任。

　　此外，在二手房交易流程中，提前准备好各项资料，会节约很多时间。也要在二手房交易前，充分了解好地区关于二手房的政策信息，因为地区政策的不同，对二手房交易有很大影响