二手房交易网签流程怎样

　　在我们买卖二手房的时候，都会有网签。为什么买卖二手房都要进行网签呢？网签其实是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，来保障大家的权益，那么二手房交易网签流程是怎么样呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房交易网签流程

　　１、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；

　　２、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

　　３、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（１－４条），交买卖双方核对确认。

　　４、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

　　５、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

　　６、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

　　７、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。

　　二、二手房交易网签流程应准备的材料

　　１、二手房交易买方需要提供的材料

　　身份证（夫妻双方）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡。

　　２、二手房交易卖方需要提供的材料

　　房本、身份证、户口本（首页、本人页、变更页）、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

　　注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

　　三、二手房交易网签的注意事项

　　１、二手房交易网签时应查验房产证

　　买卖双方在二手房交易网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

　　２、二手房交易网签时应核实网签信息

　　买卖双方当事人在经纪机构端进行二手房交易网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

　　３、二手房交易网签时应核对卖房身份

　　仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

　　此外，在进行二手房交易网签时，需要了解是办理二手房交易网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。