买方要缴纳哪些二手房交易税费

　　二手房交易过程中各项税费繁杂，有时候一项项缴费流程下来，都不明白自己到底缴的是什么费用，那么在二手房交易过程中，作为买方应缴纳的二手房交易税费有哪些呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、　二手房交易买方缴纳契税

　　１、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

　　２、自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

　　①对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。

　　②一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

　　二、二手房交易买方缴纳营业税

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　１、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

　　２、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

　　３、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

　　三、二手房交易买方缴纳个税

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　四、二手房交易买方缴纳印花税

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于买方而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

　　五、二手房交易买方缴纳的其他费用

　　１、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

　　２、测绘费：按各地区具体规定缴纳。

　　３、权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在２００元内。

　　在二手房交易过程中，由于各地区对二手房交易的政策不同，缴纳的费用还应结合当地政策要求，并且及时了解。要注意的是，在二手房交易过程中，应确认好买卖双方合同上权利义务，避免发生纠纷。