哪些二手房交易税费卖方交

　　在二手房交易过程中，各项税费名目众多，有时候经常会把卖方和买方应缴纳的税费弄混淆，那么对于二手房交易过程中卖方应该缴纳的税费是哪些呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房交易卖方缴纳增值税

　　增值税税率：不含税交易额的５％。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满２年。

　　增值税缴纳规定：

　　（１）、满两年的住宅，免征增值税；

　　（２）、未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税＝不含税成交价×５％。

　　注意：购买时间是否满２年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。

　　二、手房交易卖方缴纳个人所得税

　　１、个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的１％征收；还有一种征收方式是：所得额的２０％，也就是说两次交易差额的２０％，（售房价—购房成本—合理费用）×２０％。

　　２、个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过５年，免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。

　　三、手房交易卖方印花税和土地增值税全免

　　二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。

　　四、手房交易卖方城建税及附加费

　　城市维护建设税和教育费附加是随增值税、营业税、消费税附征的。标准为：

　　应交城建税：增值税×７％＝应交城建税

　　应交教育费附加：增值税×３％＝应交教育费附加

　　应交地方教育费附加：增值税×２％＝应交地方教育费附加

　　五、二手房交易卖方缴纳的其他费用

　　１、　交易费：３元／平方米。

　　２、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×０．００３％（过户价＜５０万）

　　过户价×０．００２５＋２５０（５０万＜过户价≤５００万）

　　过户价×０．００２＋２７５０（５００万＜过户价≤１０００万）

　　此外，在二手房交易过程中，双方可以事先了解好相关法律，准备好相关材料，了解好当地政策信息，以便于二手房交易时更加快速便捷。