二手房交易如何缴纳房屋契税

　　买卖二手房除了需要考虑到房屋价款之外，还需要考虑到各种税费费用。二手房交易包括了契税、增值税、附加税费等等。今天找法网小编为大家详细介绍，二手房交易如何缴纳房屋契税，希望可以帮助大家。

　　二手房交易如何缴纳房屋契税

　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　综合上述，小编整理有关契税的相关内容。由此可见，一般会按照房屋买卖合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税，但实践中如果享有优惠政策的话，那么此时需要支付是买房契税就是相对要少一些的。在购房的时候就约定营养合同，但其实这样的行为是不合法。