买房公积金贷款流程有哪些

　　住房贷款他往往有两种贷款方式，一种贷款方式是我们常见的一个住房公积金贷款，另一种贷款方式是商业贷款，这两种方式，一般来说公积金贷款他的一个利率是比较低的，所以很多人选择，那么他的一个贷款流程是怎样的呢？下面找法网小编就带大家一起来看一下买房公积金贷款流程有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、买房公积金贷款流程有哪些

　　1、申请：

　　向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

　　2、初审：

　　住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　3、评估：

　　申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

　　4、审核：

　　申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

　　5、办理担保手续：

　　申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

　　6、签订借款合同：

　　审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

　　二、住房公积贷款条件

　　（一）住房公积金贷款一般条件

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。

　　3、所购住房合法、产权清晰。

　　4、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。

　　5、购买住房首付款符合要求。

　　（二）住房公积金贷款一般限制条件

　　1、夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。

　　2、公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。

　　3、公积金账户处于封存、待转、待兑状态。

　　4、月缴存额低于规定的最低缴存比例。

　　5、个人信用状况有问题

　　根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。

　　三、先买了房子后有公积金怎么用

　　如果是先买了房子，之后才有缴存住房公积金的话，那房子都已经买下来了，自然是没法去办理公积金贷款了，不过客户可以去银行办理公积金冲还贷业务，将缴存的住房公积金提取出来，用来偿还房贷。

　　而客户在用住房公积金冲还房贷的时候，可以选择月冲，也就是逐月将公积金账户里的资金支取出来，偿还每月贷款本息；也可以选择年冲，即一次性将公积金账户里的全部余额提取出来，冲抵贷款本金。

　　当然，如果房子装修也需要贷款的话，那也可以尝试去申请公积金装修贷款。只是大家需要注意，有些银行对借款人的住房公积金缴存时间可能有一定的要求，比如要求住房公积金连续缴存六个月以上，那这样一来，那些才刚刚缴存住房公积金的客户可能就很难将公积金装修贷款给办下来了。

　　以上就是找法网小编整理的买房公积金贷款流程有哪些的相关内容，住房公积金它的一个贷款流程需要根据当地的一个住房公积金管理中心的相应的流程去进行贷款。若大家还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询专业的律师。