公积金贷款买房首付要给多少

　　公积金贷款买房首付要给多少

　　公积金贷款政策用于职工购买自住房的，大多数的职工都希望能够买上一套房子让自己休息和安顿。那么对于公积金贷款买房政策方面政府也有相关的规定以及手续。当然也有很多职工想采用住房公积金贷款买房首付的方式，那么住房公积金贷款买房首付多少呢？下面就由找法网小编为您详细介绍。

　　一、住房公积金贷款买房首付比例

　　买房的首付通常是与房屋价格成正比的，而影响房屋价格往往房子所处的区位、建筑的质量和面积、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌物业的管理、社区服务功能的配套等居住等因素，借款人应根据自己工作生活的便利度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部门鉴证的商品住房买卖合同价格。

　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资　　　金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房３０％，二手房为４０％。

　　二、住房公积金贷款买房首付比例说明

　　以５０万元贷款１５年期为例，首付为２成，利率为６．１２％的要比利率为５．５１％多付２３５７２．４３

　　元；当首付为３成时，增加额为２０６２５．８７元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担。

　　公积金贷款买商品和现房的比例是３０％，二手房４０％，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。这项公积金贷款政策是一项互利性和保障性政策。