许律师:你好。请问:我先生婚前的房子过户给我。以什么样的情行过户比较好。我以后再卖要交什么税?谢谢你。
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你好!建议咨询房管局。
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咨询当地主管部门,需要帮助看有联系!
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您好,需要咨询房管局了解。
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法律分析:
1、夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2、按
房产买卖手续办理,以
房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权所有人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税,每一种税费的缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值
0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值
0.05%的印花税。
3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,再加上公证费用,就是本次过户的所有费用。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。