首套房契税计算方法

　　买房是人们生活中的重要事情，在买卖房屋时候，不仅要注意买卖房屋的具体流程，还要注意税费的缴纳。想必很多人都想要了解，首套房契税计算方法是怎样的呢？房产契税办理流程怎么走？房产契税什么时候交？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、首套房契税计算方法

　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额=计税依据*税率。

　　自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。

　　二、房产契税办理流程怎么走

　　1、办理房产信息查档证明。

　　2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

　　3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

　　三、房产契税什么时候交

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让业主去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给业主，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　以上是找法网小编整理的关于首套房契税的相关内容。综上所述，首套房的契税的收取90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的又是一个标准。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！