什么条件下可以申请经济适用房

　　现在市面上的房屋种类非常多，常见的有商品房、廉租房、公租房、经济适用房等，其中经济适用房是可以用比较低的价格申请购买的，但是申请时需要满足相应的条件，那么什么条件下可以申请经济适用房？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么条件下可以申请经济适用房

　　１、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口５年以上；

　　２、已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在３５周岁及以上的单身无房户；

　　３、申请家庭房产建筑面积小于４８平方米；

　　４、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的８０％。

　　二、购买经济适用住房的税费有哪些

　　１、在交易过程中：

　　①契税：买方缴纳房价款的４％；建筑面积在１２０平方米以下的减半交纳，即交２％。

　　②买卖手续费：１２０平方米以下（含１２０平方米）的，每套２５０元；１２０平方米以上的，每套５００元。

　　③印花税：买方房价款的０．５‰。

　　④公共维修基金：购房款的２％。

　　２、在申办产权证过程中：

　　①登记费：每建筑平方米０．３元。

　　②房屋所有权工本费：每证收费４元。

　　③印花税：每件５元。

　　三、购买经济适用住房的注意事项有哪些

　　由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：

　　１、位置

　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

　　经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。

　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

　　２、户型

　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大？面积大的同时也增加房价、物业管理等费用？，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

　　３、合同及补充合同

　　按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题？有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况？、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

　　４、交房

　　房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

　　由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

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