经济适用房的过户流程是怎样的

　　由于经济适用房的特性，经济适用房在申请时需要满足相应的条件才能购买，在出售过户时也同样有与其他房屋不同的要求，因此在准备买卖经济适用房时可以先对其做一些了解，那么经济适用房的过户流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、经济适用房的过户流程是怎样的

　　１、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写ＪＦ－９１－０１制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

　　２、咨询台领取网签号；到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）　。然后去咨询台领取２份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表５年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

　　３、到对应窗口缴纳契税。

　　４、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

　　５、交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

　　６、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在２０个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

　　７、办理登记过户后，过１０个工作日就可以由买方来取房本了。

　　二、经济适用房买卖需要什么材料

　　（１）卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；

　　（２）买卖双方提交身份材料；

　　（３）与原产权单位买卖契约；

　　（４）经济适用房房屋所有权证；

　　（５）经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）；

　　（６）经济适用房买卖双方合同一式三份。

　　三、经济适用房买卖要缴哪些税

　　除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：

　　（１）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

　　（２）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住　房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费　后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平　均单价５０％以下的部分，按２０％缴纳所得收益，８０％归卖方；成交　价高于当地同期经济适用住房平均单价５０％以上的部分，３０％缴纳所得收益，７０％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

　　（３）印花税：０．１％，买卖双方各承担一半；

　　（４）契税：１．５％，由买方缴纳。

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