贷款买经济适用房首付要付多少

　　经济适用房是国有的，满足条件就可以申请购买，而且因为经济适用房是为了满足一些特定住户的需要的，所以国家的管控也比较严格，那么贷款买经济适用房首付要付多少？经济适用房如何办理贷款？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、贷款买经济适用房首付要付多少

　　１、经济适用房首付款各地不一样，一般在５％－－３０％之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。

　　２、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过１０％。

　　３、经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

　　４、对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免５０％，并对销售价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

　　二、买经济适用房贷款有哪些规定

　　１、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于５年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对５年内经济适用房发放贷款。

　　２、而对于５年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

　　３、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于５年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

　　三、经济适用房如何办理贷款

　　根据有关规定，经济适用房在满足５年以上的条件后，贷款者能提供有关房产证明，否则不能办理房产抵押登记手续，没有手续则不能进行买卖交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。

　　１、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

　　２、在开具土地收益价款缴款凭证后９０天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

　　房产完全产权变更登记手续完成后，就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

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