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农村宅基地转让的操作流程

2019-05-27 14:37
找法网官方整理
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  自“三大改造”完成至今,宅基地使用权流转一直处于被严格控制的状态。那么,现如今,农村宅基地转让的操作流程,是如何?农村宅基地转让需办理批准手续,是怎样的?宅基地转让的必要条件,是什么?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

  一、农村宅基地转让的操作流程

  未经法定程序转让可能会无效

  农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖,因为其土地属于集体所有,未经法定程序转让可能会无效,具体的程序为:

农村宅基地转让的操作流程

  1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  二、农村宅基地转让需办理批准手续

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

  可见,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。

  三、宅基地转让的必要条件

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  1、转让人拥有二处以上的农村住房;

  2、同一集体经济组织内部成员转让;

  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  4、转让行为征得集体组织同意;

  5、宅基地使用随房一并转让。

  以上就是本文的全部内容,从中,我们可以得知,农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖,因为其土地属于集体所有,未经法定程序转让可能会无效。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。

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