宅基地动迁包括哪些补偿

　　当房子拆掉之后，原住户的生活居所也有了一定的麻烦，不过好在国家会给予一定的补偿解决这些问题。想必很多人都想要了解，宅基地动迁包括哪些补偿？未过户宅基地拆迁补偿是怎样的？农村宅基地继承可以吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、宅基地动迁包括哪些补偿

　　第一、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　第二、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　第三、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　第四、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　由此可知，宅基地拆迁时是农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿的，即土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

　　在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。二是房屋补偿，房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　土地补偿的标准是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

　　就货币补偿而言就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿是指在规划的安置区域内按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

　　二、未过户宅基地拆迁补偿

　　１、拆迁补偿按照产权证的名字来领取补偿款。

　　２、宅基地过户包括赠与和买卖交易：

　　（１）宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　（２）宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

　　（３）宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

　　三、农村宅基地继承可以吗

　　1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

　　2、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

　　农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

　　以上是找法网小编整理的关于宅基地补偿的相关内容。综上所述，宅基地动迁补偿包括：土地补偿费；青苗补偿费；附着物补偿费；安置补助费。有的是补偿货币有的直接补偿房子。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！