2022年农村建设宅基地补偿标准

　　在生活中，有的人宁愿不拿拆迁费，也不想要自己的房子被拆掉，但是国家的征收政策还是应该积极响应。想必很多人都想要了解，2022年农村建设宅基地补偿标准是怎样的？农村宅基地继承需要什么条件？农村宅基地建房标准是什么？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、2022年农村建设宅基地补偿标准

　　住宅土地补偿有两种方式，一个是通过置换房屋的方式来进行补偿，也就是按照住宅的所处地区，分为不同的区块，根据对应的价格来进行房屋补偿，正常情况下是按照1:1.33的比例对农民的住宅进行补偿的。另一种就是货币补偿。也就是直接看你房屋占据的土地的面积有多大，然后按照相应的价格折算成现金，直接发给农民。而且每平米的价格是按照周边的商品房售价来进行调整的，并且还会比售价高一些。而对于自己居住的房屋和地上修的附着物的补偿，一般都是支付现金，补偿的方式也是非常的简单，一般是由宅基地的补偿价乘上相应的面积，在加上被拆迁房屋的重置价格。这样一来就可以获得一个比较正规的补偿款了。

　　而一些地区的补偿参考标准如下所示：农村的土地草房按照1900元/平米来计算，砖质结构的瓦房按照2400元/平米来计算。两层楼及以上的砖瓦楼房将会按照补偿2800元/平米来计算。

　　二、农村宅基地继承需要什么条件

　　1、继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。

　　2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（国土资源部1995年5月颁布）第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。

　　3、农村房屋继承一般是关于农村宅基地房屋的继承，农村的宅基地是一种特殊的房产。对于宅基地房屋的所有权是由被继承人拥有说的，这个房屋的使用权是受到法律上一定的限制的。

　　三、农村宅基地建房标准是什么

　　1、农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

　　2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　3、农村建房应满足如下的退缩要求：

　　（1）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；

　　（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米； 退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米；

　　（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求；

　　（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

　　4、农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

　　（1）已取得新的住宅建设用地的；

　　（2）原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的；

　　（3）原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的；

　　（4）在地质灾害危险区范围内的。

　　以上是找法网小编整理的关于宅基地补偿的相关内容。综上所述，在不同的地区都有不一样的具体情况，农村建设宅基地补偿标准肯定会有一些出入。因此，还是要根据当地的标准来进行详细的计算。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！