宅基地棚户区改造补偿标准

　　伴随着农村的飞速发展，土地征收和宅基地征收的情况的出现也越来越多的出现，对于拆迁以后大家最关心的就是补偿问题。想必很多人都想要了解，宅基地棚户区改造补偿标准是怎样的？棚户区改造能强拆吗？对棚户区改造补偿不服怎么办？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、宅基地棚户区改造补偿标准

　　棚户区改造，既可能涉及到国有土地上的房屋拆迁，也可能涉及到集体土地的征收。

　　如果是国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人可以选择货币补偿，或是产权置换。如果是选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;补助、奖励。如果是产权置换，即给予安置房，补偿比准为相同地段最低1:1进行置换。

　　如果涉及的是集体土地的征收，具体可参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定。对于耕地，耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。对于房屋，一般包括房屋价值、宅基地补偿搬迁安置、过渡费用、装修费用等。如果是商铺，还需给予停产停业损失等补偿。至于补偿方式，有三种：

　　1、迁建安置，审批宅基地，同时补偿房屋重置成本;

　　2、产权置换，就近地段最低“拆一还一”;

　　3、货币补偿，房屋重置成本价+宅基地补偿。

　　二、棚户区改造能强拆吗

　　棚户区改造，尊重群众意愿禁止强拆强迁。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　三、对棚户区改造补偿不服怎么办

　　1、补偿标准的本质—公平补偿权利

　　棚户区改造的目的是改变城市二元体制结构，改造对方是脏乱差的低质量房屋街道，但是现在很对地方接着棚户区改造的名义对正常的社区进行商业开发，一旦打上了棚户区的名义，拆迁补偿价格也就跟着低了。地方进行棚户区改造拆迁宣传倡议中，灌输棚户区房屋不值钱的想法，给被拆迁人很低的补偿价格，如果不懂法律和国家政策，可能被糊弄签字。

　　房屋的价值不是由政府说的名义或者项目来决定的，而是按照房屋本身的市场价值来决定的，参考市场上同类房屋的市场价格。补偿项目也是按照法定的项目：房屋重置成新价和土地区位价格，安置费，搬迁费，过渡费，停产停业损失等等。棚户区改造中的国家政策，是惠民，保障，安居，解决困难家庭的住房问题，改善城镇居民的生存条件，就补偿的实质来说，更是应该施惠于百姓。

　　2、房屋价值的评估程序，复核以及鉴定的权利

　　评估是确定房屋价值的重要程序，一般最终的补偿标准都是建立在评估价格上的，所以评估程序尤为重要。首先，评估公司的选择。评估公司的选择可以由征收部门和被拆迁人协商选择，或者投票，摇号，抽签等方式，委托有资质的评估公司。其次，评估应当结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。最后，如果对评估机构不服，可以在规定的日期内申请复核，对复核结果有异议，还可以向评估专家委员会申请鉴定。

　　现实中，棚户区改造拆迁中评估程序不合理之处，比比皆是。地方上的评估公司，受到地方政府的干预，评估程序不合法，评估结构也难让人满意。这时候，就需要理性维权，通过合法的方式保障自己的利益不受侵害。

　　3、征收补偿方案的参与权

　　拆迁补偿方案，是房屋征收部门拟定，报市县政府批准。经过论证的补偿方案应该要进行公示，广泛征求公众的意见，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部门应该将征求意见情况和根据公众意见修改情况进行公布。被拆迁人了解征收部门拆迁工作进展，及时表达自己的意见和诉求，以免错过时机。

　　4、行政复议和行政诉讼权利

　　棚户区改造项目征收过程中，涉及的行政行为比较多，征收决定、征收补偿方案、四项规划的认定、对未经登记建筑进行调查后作出的认定和处理决定、征收补偿决定，以及征收过程中行政机关不作为的处理等诸多行政行为。根据相关法律的规定，对这些行政行为不服，可以申请复议和提起行政诉讼。

　　对于征收工作进行到了签约阶段的被拆迁人，尤其要注意，在签约期限内没有达成补偿协议，征收部门可以申请做出补偿决定，如果被拆迁人忽略了，既没有签约搬离，也没有及时申请行政复议或者行政诉讼，消极对抗，那到时候可能面临法院的强制执行。

　　当然，在征收过程中，遇到其他的政府违反国有土地上房屋征收与补偿条例的行为，更应该走合法途径维权，以保障合法利益不受侵犯。

　　以上是找法网小编整理的关于宅基地补偿的相关内容。综上所述，宅基地棚户区改造补偿分为现金补偿和房屋置换两种。如果选择货币补偿的方式，可以参照周围类似房地产的市场价。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！