宅基地买卖有哪几种途径
大家知道宅基地的买卖在合乎规定的情况下是可以进行的，不过这种买卖只是使用权的转让，所有权依然属于集体。那么，要实现宅基地的买卖有什么方式呢？请跟随找法网小编一起来看一下宅基地买卖有哪几种途径吧。
一、宅基地买卖途径
1、交换宅基地使用权
交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。
2、转让宅基地使用权
转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。
3、租赁宅基地使用权
租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。
4、入股方式转让宅基地使用权
以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。
5、赠与
赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。
二、宅基地转让时注意事项
我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
三、转让宅基地具备的条件
依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
1、转让人拥 有二处以上的宅基地；
2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。
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