小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

　　相信对房子特别关注的人对小产权房都不陌生，小产权房多为农民集体土地上建的房屋，如果小产权房拆迁，农民是可以得到相应的赔偿的。那么，小产权房拆迁赔偿标准是怎样的呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、什么是小产权房

　　小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　二、小产权房有哪些类型

　　１、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）

　　２、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

　　３、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　４、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

　　三、小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

　　其实现在国内很多城市都面临着小产权房拆除和赔偿的问题，而且情况也都差不多。总得来说，因为小产权房相关的证件不是很全，再加上各种杂七杂八原因的影响，所以赔偿时的金额也有多有少，没有办法像城市房屋那样进行估价，不过总得来说其赔偿价格还是在可控制范围内。

　　至于赔偿补偿标准有两点，一个是其补偿的价值不会低于类似的房地产市场价格；另一个是要按征收评估进行办理，当然如果大家对其有异议，也可以再次申请重新评估，若再次评估仍有不满，大家也不用担心，可以再次向房产评估专家委员会申请鉴定。

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