小产权房拆除补偿标准是什么

　　小产权房是一种约定俗成的称谓，法律上是没有这个概念的，因为小产权房买卖不是能获得产权证的，当然，小产权房拆除也是有可能获得补偿的。那么，小产权房拆除补偿标准是什么呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、什么是小产权房？

　　小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的，不能进行备案。基本上小产权是在一个区域内流通的产品，产权证是地方政府颁发的，就是乡产权房。小产一般分为村委持有，和村民持有两种，现在市面流通的小产权房百分之90属于这两种。

　　“小产权房”按照性质来分有两类：一类是在农村集体建设用地建的房子，就是农村的宅基房，是属于农村集体组织成员的；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　二、小产权房拆迁能获得赔偿吗？

　　1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

　　2、合法建筑可以得到拆迁赔偿，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。

　　3、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

　　三、小产房房拆除补偿标准是什么？

　　小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

　　1、物业置换补偿

　　小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换；普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。

　　2、临时安置补偿

　　小产权房拆除临时安置补偿，就是说在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意，虽然有临时安置补偿，但租房的面积也是有限制的，不得大于占房面积。

　　3、搬迁补偿

　　小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放。

　　以上就是找法网小编为您整理的“小产权房拆除补偿标准是什么”的相关内容，我们可以了解到，小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业律师。