小产权房拆迁补偿通常有多少钱

　　如今不少地方为了进一步开发建设，通常会征用土地，如果所规划的地方有房屋则会拆迁房屋并给予相应的拆迁补偿金。那么小产权房拆迁补偿通常有多少钱？购买的小产权房拆迁时不能得到赔偿的情况有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、小产权房拆迁补偿通常有多少钱

　　小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。

　　在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。

　　不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。

　　二、购买的小产权房拆迁时不能得到赔偿的情况有哪些

　　1、购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

　　2、如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。

　　三、买了小产权房怎么办

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

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