房屋租赁合同订立免责条款有效吗

　　在房屋租赁时候，需要签订租房合同，有的时候会签订一份房屋租赁合同订立免责条款，那么房屋租赁合同订立免责条款有效吗？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房屋租赁合同订立免责条款是否有效

　　确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。

　　二、确认免责条款有效，应具备的法律要件

　　１、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

　　２、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。

　　三、房屋租赁协议中哪些免责条款无效

　　１、造成对方人身伤害的；

　　２、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　其含义是，只要造成对方人身伤害，无论是故意还是过失均不能免责，而造成对方财产损失的免责条款，只有在故意或者重大过失的情况下才无效。

　　四、房屋租赁合同免责条款内容

　　作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违（犯）法事件，出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。可以在合同中约定出现类似事件时，出租方有权解除合同。

　　例如，可在合同中约定：

　　乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。

　　乙方租赁该房屋期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件；同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全；甲方对此不承担任何责任。

　　如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的，乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失，并且甲方有权解除与乙方签订的合同。

　　甲、乙双方应当信守合同，任何一方违反合同约定，除应赔偿守约方损失外，还应向守约方支付违约金＊＊＊元（大写：＊＊＊元）。

　　另外，在签订房屋租赁合同时候，要注意好合同中各项事件的约定，并且提前双方约定好合同违约事项。