签订商铺租赁合同的注意事项

　　生活中，商铺租赁是非常常见的一种租赁事件，那么在商铺租赁签合同时需要注意哪些事项呢？下面就跟随找法网小编一起来看看吧。

　　一、签订商铺租赁合同的注意事项

　　1、 确认出租人的主体资格

　　房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

　　2、 确认房屋的用途

　　租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。

　　3、 确认租赁期限

　　根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

　　4、 确认装修补偿

　　租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

　　5、 确认是否可以转租房屋

　　在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　6、 确认租赁合同登记

　　在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

　　二、其他注意事项

　　在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

　　以上就是找法网小编为大家整理的有关“签订商铺租赁合同的注意事项”的全部内容，希望对大家有所帮助。