怎样解除房屋租赁合同
房屋租赁合同对于合同双方都是有法律约束力的，因此在租房时要明确写明租房的时间，以及解除房屋租赁合同时的相关事项怎么处理，例如损坏的家电赔偿以及房屋装修损坏的赔偿等，那么我们来具体了解下怎样解除房屋租赁合同？以下就是找法网小编整理的内容。
一、怎样解除房屋租赁合同
１、约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。
２、法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
二、什么是房屋租赁合同
租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
三、解除租房合同有纠纷怎么办
１、合同当事人协商解决；
２、可以要求第三方－中介方出面调解解决；
３、到租赁房屋所在地法院起诉解决。
房屋租赁合同在现实生活中非常常见，在租赁房屋时承租人一定要清楚出租人是否有权租赁该房屋，以免日后有不必要的纠纷出现。另外出租人同样要在租赁合同中 明确承租人对于租赁房屋的保管以及爱护义务，租金按时支付义务，以及不按时支付房租时出租人可以行使合同解除权。最后，按照《合同法》的相关规定，在租赁 期限内，如果出租人买卖租赁房屋的，必须提前３０天通知承租人其有在同等条件下，有优先购买该出租房屋的权利。
解除房屋租赁合同的方法一般是两种，一种是按约定解除，一种是法定解除。以上就是找法网小编整理的关于怎样解除房屋租赁合同的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
