解除房屋租赁合同违约了怎么办

　　我们知道在我国签订合同后，如果违约了是需要承担相应的违约责任的，一般的合同也会约定好违约时应该怎么赔偿，房屋租赁合同也是属于合同的一种，因此也会存在违约的情况，那么解除房屋租赁合同违约了怎么办？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、解除房屋租赁合同违约了怎么办

　　中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：

　　１、继续履行，又称强制履行；

　　２、采取补救措施；

　　３、赔偿损失；

　　４、定金责任；

　　５、违约金责任，又称违约罚款。

　　二、房屋租赁合同违约金怎么算

　　１、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

　　２、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为１０００元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　３、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　４、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这１５００元以内的。

　　５、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　三、解除房屋租赁合同被要求付高额的违约金怎么办

　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

　　解除房屋租赁合同违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任。以上就是找法网小编整理的关于解除房屋租赁合同违约了怎么办的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。