租赁合同违约怎么赔偿

　　现实生活中合同违约的情况并不少见，有时是违约方有不得已的原因违约的，而有时也可能单纯的只是个人故意的违约，为了防范违约的情况一般在签订合同时都会对此做出相应的约定，那么租赁合同违约怎么赔偿？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、租赁合同违约怎么赔偿

　　１、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　２、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　３、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

　　４、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　５、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取１个月通知对方；否则就属于违约（合同另有约定除外）。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。　也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

　　二、租赁合同违约赔偿的相关法律规定是怎样的

　　民法总则　第一百一十一条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　合同法　第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　合同法　第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　合同法　第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担

　　三、承租人可以单方面解除合同的情况是怎样的

　　对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同：

　　１、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

　　２、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

　　３、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

　　４、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　在法律上没有规定特定的违约赔款金额，这个可以在签合同的时候要约定好，避免引起之后不必要的纠纷和麻烦。以上就是找法网小编整理的关于租赁合同违约怎么赔偿的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。