二手房买卖合同纠纷
如今社会二手房买卖合同的纠纷是非常多的，很多没了二手房又后悔的，或者双方出现了一些违约的情形，这时候就会诉讼到法院解决。那么，二手房买卖合同纠纷怎么解决呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
以案说法——二手房买卖合同纠纷
基本案情
２０１６年７月２７日，王先生与史女士签订房屋买卖合同，约定王先生向史女士购买位于昌平区回龙观某小区的房屋，成交价格为３３３．５万元。
王先生称，合同签订后，他依约向史女士支付了购房定金１０万元、首付款４０万元。但因之后房屋价格大幅上涨，史女士明确告知自己房子不卖了，在没有正当理由的情况下拒绝继续履行合同。王先生遂起诉至法院，要求判令史女士继续履行合同，交付房屋、办理房屋过户手续，并支付违约金。
史女士辩称不同意继续履行合同，表示可以双倍返还王先生购房定金２０万元。
裁判结果
昌平法院经审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，王先生依约履行了支付购房定金及首付款的义务，史女士拒绝履行合同构成违约，应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。最终法院判决王先生向史女士支付剩余购房款，史女士协助王先生办理房屋过户手续并交付房屋，并判决史女士给付王先生迟延履行违约金。
案例分析
房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人双方都应慎重签约、诚信履行。在房价上涨阶段，受利益驱使，卖方违约的风险大大增加。对于买方来说，应充分做好风险防范，审慎判断交易对方的诚信品质，严格审查房屋状况，谨慎签署合同，并保存好相关交易凭证。在发现违约风险、可能导致合同履行不能时，应及时提起诉讼保全；在涉及交易关键问题的沟通过程中，可以通过录音、证据保全等形式保存相关证据。对于卖方来说，应对房地产市场形势做好判断，谨慎选择交易时机、签署房屋买卖合同，一旦签署合同，就应遵守诚信原则，忠实履行合同义务。即便房价上涨，也不应违约，否则应当对因违约给买方造成的损失承担损害赔偿责任。
二手房买卖合同纠纷的相关法律依据
《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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