买卖合同范本

二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项有哪些?

找法网 2020-08-06 14:27:00 阅读数:627

  二手房屋要进行买卖,是需要签订相应的买卖合同的,在买卖合同里把相关的事项都要约定清楚。那么,二手房屋买卖合同范本是怎样的呢?二手房买卖的注意事项有哪些呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、二手房屋买卖合同范本?

  甲方(卖方):

  乙方(买方):

  1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

  2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。

  3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

  4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

  5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

二手房屋买卖合同范本

  二、二手房买卖的注意事项有哪些?

  在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。

  3、必须标明付款、过户时间

  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

  4、必须注明二手房相关费用的交接时间

  这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

  以上就是找法网小编为大家整理的“二手房屋买卖合同范本”的相关内容,我们可以知道,二手房屋买卖合同把相关事项写清楚即可,注意一些易忽视的事项。若大家还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。


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