房屋买卖合同卖方违约怎么处理

　　我们在购买房子后，合同也是双方协商后约定好签订的，但是后面时候一些原因导致房屋买卖合同的卖方毁约了，那我们在遇到房屋买卖合同卖方违约该怎么处理？下面找法网小编给大家详细介绍。

　　一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同

　　卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。

　　这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

　　二、定金分为几种

　　定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。

　　解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。

　　三、两种情况下，法院不能强制过户

　　首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。

　　其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。

　　因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。

　　四、应对卖房人毁约“借口”

　　1、借口一：买房人违约在先

　　对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。

　　如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。

　　在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。

　　2、借口二：配偶对卖房不知情

　　有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，

　　所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。

　　再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。

　　在我们房屋买卖合同生效，无论卖方是因为什么样的原因毁约，那么他就是违约了，我们一方面可以要求继续履行合同的，如果不能补救，我们就要卖方相应的赔偿。