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现房的购房合同注意事项有些什么

2020-05-15 17:36
找法网官方整理
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  我们所说的现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。那么现房的购房合同注意事项有些什么?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、现房的购房合同注意事项有些什么

  1、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

  2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

  现房的购房合同注意事项有些什么

  3、列明应交费用清单,避免乱收费。

  4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

  5、注意律师代表谁,目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

  二、买房时哪些部分算公摊面积

  一般来说,在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外,公摊面积还包括了这些:小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

  三、买房什么时候可以拿到房产证

  根据相关规定,购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内,办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说,办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

  以上就是找法网小编整理的关于现房的购房合同注意事项有些什么的内容,现房的购房合同需注意将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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