签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

　　购房合同是在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同，目前购房合同一般包括商品房预售合同和商品房买卖合同两种。那么签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

　　预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：

　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

　　签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

　　二、我国合同法中规定什么情况合同无效

　　有下列情形之一的，合同无效：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3、以合法形式掩盖非法目的；

　　4、损害社会公共利益；

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　三、我国合同法中规定什么情况可撤销合同

　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　1、因重大误解订立的；

　　2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；

　　2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

　　以上就是找法网小编整理的关于签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同的内容，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。