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购房合同遗失声明怎么写

2018-05-18 16:10
找法网官方整理
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  购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,也是在发生纠纷时保障个人权益的重要依据,所以购买者一定要妥善保管才可以,可是万一购房合同丢了怎么办?如果购房合同丢失,不要惊慌失措,首先要做的是写一份遗失声明。那么,购房合同遗失声明怎么写?找法网小编为您详细解答。

  购房合同遗失声明怎么写

  兹有本xxx与xxxx于x年x月x日订立xx号《xxxxx合同书》壹式x份,约定终止时间是x年x月x日,现合同条款已全部屐行完毕(包括退回定金结付清楚)。现因本xxx所持该份合同不慎遗失,特声明作废。

  特此声明

  xxxxxxxx

  年 月 日

  购房合同遗失声明,应当写明合同名称、号码,合同完成状态、房屋具体的地址、表明合同遗失作废,最后签上日期及姓名。

  购房合同遗失补救方法

  在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:

  一、购房合同没有做预售登记前

  如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

  二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前

  如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

  三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后

  如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。

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