购房合同什么时候备案,购房合同备案要注意什么
我国购房合同备案制度是对备案有办理期限规定的，这对于开发商来说是一种约束力，可以促使开发商尽快完成房屋的建成、装修，保护了购房者的权益。那么购房合同什么时候备案？购房合同备案要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容。
一、购房合同什么时候备案
那如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
其实实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
法律规定：
《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、购房合同备案要注意什么
1、区分定金与定金
购房者在进行购房合同备案之前就是签订购房合同的时候，通常都会涉及到购房定金的交纳，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。
2、注意违约事项约定
购房者在签署购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的，另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。
3、注意办理流程
由于大多数的购房者对于合同备案都不是很了解，就更不清楚购房合同备案手续的办理流程了，通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。
以上就是找法网小编整理的关于购房合同什么时候备案、购房合同备案要注意什么的内容，购房者在签署购房合同时，一定要注意违约金的数额。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
