棚户区改造可以建商品房吗

　　现如今商品房的价格一路飙升，很多房地产商借助政府政策的支持，将棚户区改造成商品房。那么棚户区改造可以建商品吗？找法网小编为您详细解答。

　　棚户区改造可以建商品房吗

　　１、商品房在中国兴起于８０年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

　　２、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　３、棚户区改造可以建商品房：无论以何种名义进行拆迁，都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平，不要在协议上签字。

　　棚户区改造能认定为商品房吗？

　　具体建议要查看项目的五证，它是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可考虑购买相关法规。

　　棚户区改造项目政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《各地区城市房屋拆迁管理办法》《各地区城市房屋拆迁管理实施细则》、《各地区城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。

　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）有区别的。拆迁安置房产权是集体产权，但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证。

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