如何购买棚户区改造的房子

　　棚户区改造的房子购买要比一般的商品房，一般的住宅房子要麻烦的多，因为大多数的棚户区改造的房子没有房产证，要等前面居住的人的房产证办下来之后才可以进行房屋的买卖，那么棚户区改造的房子如何购买呢，下面由找法网给大家解答。

　　一、怎么购买棚户区改造的房子？

　　房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是产权人，除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。

　　这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手，其操作程序是：

　　1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

　　2、划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。

　　3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。

　　4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让的或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。

　　二、棚户区改造的房子有什么弊端？

　　棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的，有弊端也是正常的，比如五年之内不能办房照这样的说法也是有的，不过好象没有相关的法律规定。

　　棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不是不能办不给办，一般说来不能办证既有开发商的原因，也有购房者的原因，对于开发商而言，不能办理产权证的主要弊端有：

　　1、利用集体土地开发的项目。

　　2、未经立项批准的项目。

　　3、未取得规划审批的项目。

　　4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　5、未经验收或验收不合格的房屋。

　　6、土地或房屋未解除抵押的。

　　7、开发商未交纳相关税费的。

　　8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　对于购房者也就是卖房子的人而言，不能办理房屋产权证的主要弊端有：

　　1、购房者没有交纳相关税费。

　　2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　　3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。