住宅的土地使用权年限有多久

　　住宅是指专供居住的房屋，包括个人建造的房屋、别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，建造住宅首先需要取得住宅土地使用权，那么住宅的土地使用权年限有多久？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、住宅的土地使用权年限有多久

　　住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

　　二、住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用

　　1、住宅土地使用权自动续期无条件并不表明土地使用权人没有义务缴纳土地费用。在物权制度的构造上，住宅土地使用权人在自动续期后是否缴纳或者如何缴纳土地费用，是一个与土地使用权的自动续期没有关系的、待解决的其他法律问题。

　　2、我国城市的土地归国家所有，国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式，为土地使用权出让，即“国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。

　　三、以转让方式取得国有土地使用权是怎样的

　　1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

　　2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。

　　3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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