土地使用权年限到期了怎么办

　　在我国除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等，土地使用权因出让合同规定的使用年限届满而终止。那么土地使用权年限到期了怎么办？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、土地使用权年限到期了怎么办

　　1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　二、以划拨方式取得国有土地使用权的情形有哪些

　　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

　　1、国家机关用地和军事用地；

　　2、城市基础设施用地和公益事业用地；

　　3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

　　4、法律、行政法规规定的其他用地。

　　以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

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