什么是土地使用权抵押,土地使用权抵押有什么特点

　　依照我国法律规定土地使用权是可以抵押的，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。那么什么是土地使用权抵押？土地使用权抵押有什么特点？划拨的土地使用权可以用来抵押吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么是土地使用权抵押

　　土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，债务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地.使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。

　　二、土地使用权抵押有什么特点

　　土地使用权抵押的特点是：

　　1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；

　　2、土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违返国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定；

　　3、抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；

　　4、土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。

　　三、划拨的土地使用权可以用来抵押吗

　　所谓划拨国有土地使用权，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。由于通过划拨方式取得土地使用权是无偿的，所以以土地使用权作抵押应符合下列条件：

　　1、土地使用者须领有国有土地使用证。

　　2、具有地上建筑物，其他附着物合法的产权证明。

　　3、以抵押划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

　　4、经县级以上人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准。

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