土地使用权出租是怎样的,有些什么法律规定

　　我国的土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。如果想了解更多关于土地使用权出租是怎样的、有些什么法律规定的内容，请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。

　　一、土地使用权出租是怎样的

　　土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

　　土地使用权出租不是单一的出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。

　　二、土地使用权出租有些什么法律规定

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下：

　　第二十八条：土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

　　第二十九条：土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　第三十条：土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

　　第三十一条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

　　三、出让取得土地使用权出租的条件有哪些

　　1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

　　2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

　　3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

　　4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

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