土地使用权到期后怎么办

　　虽然有房本在手，但是你知道自己的房子也是有土地使用权的吗？那么就有人会问，土地使用权到期后怎么办？找法网小编整理了这个问题的相关资料，欢迎大家的阅读。

　　一、什么是土地使用年限

　　土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为７０年；

　　工业用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为４０年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年。

　　二、房屋土地使用权到期后怎么办

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　１、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　２、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　３、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。