土地使用权转让需要交什么税

　　符合规定的土地使用权是可以发生转让的，国家规定土地使用权转让是需要缴纳一定的税费，并要走一定的流程才能办理好转让手续。那么，土地使用权转让需要交什么税呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、土地使用权转让需要交什么税

　　（一）营业税及附加（出让方）：

　　１、按转让价与购置价的差价缴纳５％的营业税。

　　２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。

　　（二）印花税和契税（双方）：

　　１、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。

　　２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。

　　（三）土地增值税（出让方）：

　　１、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。

　　为计算方便，可以通过速算公式计算：

　　土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（０、５％、１５％、３５％分别对应３０％、４０％、５０％、６０％税率）。

　　二、土地使用权转让怎么办理

　　土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解：

　　（一）办事程序

　　由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

　　（二）转让土地报件

　　１、用地申请

　　２、土地使用证（原件）

　　３、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）

　　４、双方转让协议

　　５、如改变规划的提供规划部门意见

　　６、土地评估报告

　　７、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

　　（三）承诺时限：１５个工作日

　　（四）收费标准：不收费

　　（五）政策依据

　　１、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

　　２、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　３、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

　　４、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

　　５、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

　　６、《中华人民共和国土地管理法》

　　７、《划拨用地目录》

　　８、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

　　三、土地使用权转让与土地使用权出让的区别是什么

　　土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

　　以上就是找法网小编为您整理的“土地使用权转让需要交什么税”的相关内容，我们可以了解到，如果发生土地使用权转让，转让方是需要缴纳一定的税的，比如营业税、印花税、契税等等。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业的律师。