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土地使用权出让范围是什么

2019-10-21 09:46
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  毫无疑问,土地使用权不是随随便便就能出让的,不仅有一定的程序,还有一定的范围限制,毕竟土地对于一个国家来说是及其珍贵的。那么,土地使用权出让范围是什么呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

土地使用权出让范围

  一、土地使用权出让范围是什么

  1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

  2、划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

  3、划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

  4、出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

  5、法律规定的其他情形。

  因土地使用权出让的只有使用权,所以必须按照法律法规或合同协议的规定使用土地,不能擅自改变土地用途。

  二、土地使用权出让的方式有哪些

  土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等:

  1、挂牌

  出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件,并在指定的土地交易场所挂牌公布。

  出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

  2、拍卖

  出让人发布拍卖公告,拍卖公告发布后,竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者。

  3、招标

  市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者。

  三、土地使用权出让和转让的区别

  1、主体不同

  出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

  转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

  2、行为性质不同

  根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

  3、转移条件与程序不同

  出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

  以上就是找法网小编为您整理的“土地使用权转让需要交什么税”的相关内容,我们可以了解到,如果发生土地使用权转让,转让方是需要缴纳一定的税的,比如营业税、印花税、契税等等。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业的律师。

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