怎样办理土地使用权转让,土地使用权转让要交税吗

　　由于现在在家务农的人越来越少了，为了不让自己的地荒废，有不少人会转让土地使用权，土地使用权转让的流程是比较繁琐的，因此最好提前了解一下，那么怎样办理土地使用权转让？土地使用权转让要交税吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、怎样办理土地使用权转让

　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。

　　3、现场勘察，现场勘察应与有关资料对照核实。

　　4、地价评估，并提供报告书。

　　5、填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

　　6、审批，审批内容包括费用表及转让审批表。

　　7、交纳有关税费

　　8、登记编号

　　9、土地使用权变更登记

　　二、土地使用权转让要交税吗

　　土地使用权转让要交税，需要缴纳的税费一般包括以下几种：

　　1、城市维护建设税和教育费附加

　　以上述增值税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

　　2、土地增值税

　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

　　3、企业所得税

　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、增值税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，按照25%的税率征收企业所得税。

　　4、印花税

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

　　政策规定：

　　财税（2016）36号《营业税改征增值税试点实施办法》附件1第十五条增值税税率、财税（2016）36号《营业税改征增值税试点实施办法》附件2第八条销售不动产、财税（2016）47号 《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》三、其他政策（二）。

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