什么是土地使用权出让,土地使用权出让有什么年限规定

　　土地使用权在我国是可以转让也可以出让的，这二者之间虽然只有一字只差但是意义却大不相同，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，那么什么是土地使用权出让？土地使用权出让有什么年限规定？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么是土地使用权出让

　　土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。

　　土地使用权出让的法律特征为：

　　1、出让方的主体资格特定，只能是国家；

　　2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

　　3、土地使用权出让属于要式法律行为；

　　4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条：土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

　　二、土地使用权出让有什么年限规定

　　出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、综合或者其他用地50年。

　　以上就是找法网小编整理的关于什么是土地使用权出让、土地使用权出让有什么年限规定的内容，土地使用权出让需注意采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。